这两年，房地产行业下行，头部房企暴雷，各地烂尾楼数目增多，房企们都不约而同地采取了收缩战略，于是今年的土地拍卖会上我们看到拿地的普遍都是各地的城投，民企少之又少。
(资料图片仅供参考)
不过城投虽然有能力拿地，却没有足够的人力开发，大多数土地都处于闲置的状态。部分房企从中嗅到了商机，城投有地有钱但无团队开发，房企有人有经验但现金流不足，双方刚好资源互补，可以走合作共赢的路子。
什么是房地产代建？
代建是由土地的拥有方发起诉求，拥有房地产建设经验的代建方承接的一种房地产开发模式。委托方只需要出土地和资金，由代建方完成设计管理、工程管理、成本管理、招投标管理、营销管理、品牌管理、交付管理等一系列服务。
代建对房企来说是一种典型的轻资产模式，不用动用企业的自有资金，不用承担风险，还有稳定的利润。理论上来说，只要作为委托方的城投资金稳定，建筑就不会有烂尾的风险，而城投公司比私营的房企抗风险能力要强得多。
其实代建并不是新生事物，最初代建模式就是政府委托房企帮忙建设一些保障房和市政设施而兴起的，不过代建收入微薄，后来房企也承接一些小开发商的建设项目，利润相对高些。
不过如今房企的资金压力太大，所以从去年开始，代建业务开始被频频提及。
代建业务飞速上涨
2022年是房企代建业务飞速上涨的一年，根据去年的统计数据显示，按面积计算top100的拿地企业中，城投占了71个，但城投公司不具备开发能力，所以去年城投拿地的入市率不足1%，代建需求就这样应运而生。
22年8月30日，碧桂园总裁莫斌在业绩发布会上表示，碧桂园已和多地政府达成协议，承接代建业务。
龙湖发布了龙湖龙智造品牌，22年12月8日的时候，首次和重庆一公司签下了代建业务。
旭辉控股的董事长曾透露公司在22年上半年的时候承接了29个代建业务。
据矿机之家调查，百强房企中已有40多家房企开始布局代建业务。其中既有绿城、金地等这种在代建行业中经验丰富的老手，也有万科、保利、龙湖、建业等转型的新手。
代建能否助房地产市场渡过难关？
如此多的房企进入代建市场，代建能否救活房地产呢？说实话，房地产目前最大的矛盾就是供需不平衡，不是换一种建设模式的问题，所以说代建对房地产的影响有限，不过对房企来说意义巨大。
做城投的代建和做民营项目的代建不一样，城投的代建项目多数不含商业性质，多数为保障房、学校、医院等，不用担心卖不出去资金跟不上怎么办，代建业务虽然利润薄了些，但胜在稳定省心，有利于房企保留团队、维持稳定的经营，以期日后寻找新的发展机会。
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